A la fois ancienne dans leur mode de construction, et pourtant modernes dans leur aspect, les maisons construites après 1975 posent des interrogations à leurs propriétaires : faut-il rénover complètement une maison des années 80 afin de la mettre aux normes thermiques actuelles, ou de simples travaux de rénovation s’avèrent-ils suffisants?

Ces maisons présentent des caractéristiques particulières et bénéficient d’avantages non négligeables qui en fait de bons candidats à une rénovation énergétique, voire à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Sommaire :

 

Les spécificités des maisons des années 80

 

Les logements construits entre 1975 et 1990 représentent 21% des résidences principales dans le département de la Loire.

On les retrouve surtout en périphérie des centres-villes et ont été construits le plus souvent au coeur de lotissements dans une période de croissance et d’étalement urbain.

Isolées au centre de la parcelle ou bien accolées en bande, sans recherche d’orientation particulière, leurs formes relativement simples laissent de nombreuses possibilités en termes de rénovation thermique.

Construites selon les opportunités des terrains et des règles d’urbanisme, elles ont suivi l’évolution des différentes réglementations thermiques en vigueur à partir de 1974.

Les murs bénéficient de doubles cloisons avec isolation par lame d’air ou isolant intercalé.

Les menuiseries sont composées de bois, métal ou PVC et fenêtres bénéficient du simple ou double vitrage selon la construction.

Les combles perdus sont quant à eux parfois isolés et aménagés.

Cependant, ne nous y trompons pas, même si les logements des années 70 ont peu à peu intégré des éléments d’isolation, ceux-ci restent limités du fait d’une énergie encore abordable pour les foyers à cette époque.

Ils nécessitent souvent des travaux comme changer la chaudière, les vitrages et, dans certains cas, des travaux d’isolation en vue de réduire les ponts thermiques.

 

Les maisons des années 80 présentent des déperditions de chaleur importantes

 

Du fait de leurs formes parfois complexes (en L, plusieurs niveaux de toiture) des ponts thermiques peuvent apparaître.

Les pont thermiques sont des défauts dans l’isolation d’une maison. Ce sont des conducteurs du froid provenant de l’extérieur, qui ont une influence sur votre déperdition d’énergie. On les trouve très souvent dans la jonction entre un mur isolé et une paroi non isolée.

D’autres facteurs de déperdition de chaleur font aussi jour dans ce type d’habitat:

  • Pas toujours bien orientées
  • La situation isolée de ces maisons isolées en milieu de parcelle engendre des surfaces de déperditions importantes
  • Construites en béton et en parpaings qui présentent une mauvaise inertie thermique
  • L’isolation de la toiture est souvent insuffisante et en mauvais état en raison de son âge
  • Un système de chauffage non performant
  • Une mauvaise ventilation

 

Les avantages des maisons des années 1975 à 2000

 

Ce type d’habitat présente cependant des avantages lorsqu’on abord une rénovation thermique.

En premier lieu, elles sont relativement faciles à isoler par l’extérieur du fait de leurs surfaces neutres et leur forme simples. L’espace habitable reste intact et les surfaces opaques sont totalement isolées.

Les combles perdus qui composent ces maisons sont assez faciles à isoler. Il suffit bien souvent d’ajouter un isolant en sur épaisseur.

Enfin, ces maisons profitant souvent des premiers systèmes de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée), il est possible de réutiliser les conduits déjà présents.

Nos conseillers Rénov’Actions42 sont disponibles pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Vous pouvez faire appel à eux pour vous guider dans les choix des travaux à réaliser, les types d’aides auxquelles vous avez droit et vous indiquer quels sont les professionnels qualifiés à même d’effectuer les travaux.

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