Une rénovation de maison est un projet important pour un propriétaire. Bien souvent ce projet naît du besoin des occupants qui souhaitent améliorer leur confort, mais pas uniquement. Les propriétaires sont alors face aux travaux et peuvent être perdus. En effet, ce n’est pas tous les jours que l’on s’apprête à investir plusieurs milliers d’euros dans son bien.

Sommaire:

 

Lister les besoins des occupants

Lorsque vous vous lancez dans le projet de rénovation de votre maison, vous allez en tout premier lieu vous attacher à prioriser les besoins des occupants.

Nous avons listé cinq grands besoins que vous pourrez ordonner selon votre cas particulier:

 

Rénover pour gagner en confort

Les maisons construites il y a plusieurs dizaines d’années ne présentent plus le même confort que les habitations modernes. Ce type d’habitat présente des lacunes en termes d’isolation, de ventilation et de système de chauffage qui rendent la vie des habitants moins  confortable que dans un logement moderne.

Notamment, il est possible d’avoir une sensation de froid  sous les combles, près du sol, des fenêtres, des prises électriques, des plinthes, sous les portes d’entrée, dans les escaliers, etc.

De même, l’humidité s’évacue mal dans les pièces chaudes comme les salles de bains ou les cuisines par manque de ventilation adaptée.

 

Valoriser votre bien immobilier avec la rénovation

Maintenir sa maison est une chose. Cela permet de proposer aux futurs acquéreur un bien en bon état.

Cependant, il peut être judicieux d’investir dans des travaux de rénovation afin de mieux valoriser son bien.

D’une part les propriétaires peuvent bénéficier durant quelques années d’un confort amélioré en attendant la vente, et d’autre part la revente s’en trouvera facilitée car le bien répondra mieux aux exigences des acheteurs potentiels.

Une étude réalisée par les Notaires de France montre que “les maisons anciennes d’étiquette énergie A-B se sont vendues en moyenne de 6 % à 14 % plus cher que les maisons d’étiquette D.”

 

Une rénovation réussie permet de réaliser des économies

Depuis les années 70, le prix de l’énergie a fortement augmenté. Bon nombre de maisons construites entre 1950 et 1975 présentent des défauts importants en terme de performance énergétique. Les déperditions de chaleur sont importantes du fait d’une isolation inexistante ou trop vieille.

Les propriétaires de ce type d’habitat sont alors obligés de faire face à des factures d’achat d’énergie (fioul, gaz, électricité) souvent lourdes.

En réalisant des travaux de rénovation, il est possible de réaliser des économies qui vont compenser dans la durée l’investissement de départ.

De nombreuses aides existent pour accompagner les propriétaires et les conseillers des agences locales de l’énergie et du climat peuvent vous aider. N’hésitez pas à contacter nos conseillers à ce sujet.

 

Avoir une maison saine et gagner en sécurité

La salubrité et la sécurité sont souvent mal évaluées lorsqu’on aborde les bénéfices d’un projet de rénovation. Cependant l’installation d’une ventilation adaptée avec une VMC (ventilation mécanique contrôlée) permet de mieux faire circuler l’air, apporte un air sain de l’extérieur et évacue l’air vicié du logement.

Outre les bienfait en termes de santé pour les occupants, cela limite les risque  d’intoxication au monoxyde de carbone dus aux défaillances des systèmes de chauffage.

 

Moderniser pour une maison qui vous ressemble

Enfin, n’oubliez pas que les travaux de rénovation sont aussi l’occasion d’embellir votre bien : réaménagement des espaces, nouvelles peintures, nouvelle décoration.

 

Rénovation maison : les différents types de travaux à réaliser

On compte 8 grandes étapes lors de la rénovation d’une habitation. Ces travaux devront être réalisés dans un ordre précis :

  1. Démolition de l’existant si besoin
  2. Isolation et cloisonnement
  3. Ventilation
  4. Électricité, chauffage & plomberie
  5. Remplacement des fenêtres et des huisseries
  6. Peinture plafond et des murs
  7. Pose des revêtements de sol
  8. Installation des éléments sanitaires et de la cuisine

 

Vous pourrez réaliser une rénovation complète ou par étapes. Les professionnels de l’énergie et du bâtiment sont là pour vous accompagner et vous conseiller afin d’optimiser votre investissement et éviter les mauvaises surprises.

 

Faire le point sur l’existant et définir les travaux de rénovation à entreprendre en priorité

Comme nous l’avons vu précédemment, il est important de définir les besoins des occupants. Cela vous permettra de mieux définir quels sont les objectifs que vous vous fixerez pour votre projet de rénovation. Cependant, gardez en tête que bien souvent la réalisation d’une partie de votre projet aura des conséquences positives sur les autres aspects (une meilleure isolation thermique vous permet par exemple de diminuer vos factures tout en améliorant le confort).

L’étape suivante sera de faire établir des devis par des artisans qualifiés. L’idéal est de trouver un architecte et un maître d’oeuvre qui auront une vision globale de votre projet.

Enfin, une fois toutes les cartes en main, vous pourrez établir votre budget et trouver les moyens de financer votre projet.

Le financement pourra provenir de la vente d’un autre bien, des économies, un prêt bancaire ou des aides nationales et locales.

Sur ce dernier point, n’hésitez pas à contacter nos conseillers qui vous éclaireront gratuitement sur les aides disponibles dans la Loire.

 

Rénovation maison : se faire  accompagner gratuitement par des professionnels pour mieux prioriser vos travaux

La mission de Rénov’Actions42 est d’accompagner les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique.

Il s’agit d’un service public initié par les collectivités locales en partenariat avec les organismes bancaires et les professionnels du bâtiment.

Les conseillers accompagnent chaque année plusieurs milliers de propriétaires sur les quatre volets d’un projet de rénovation :

  1. CONSEIL : Définition de vos attentes et de vos besoins
  2. DIAGNOSTIC : Diagnostic et définition d’un programme de travaux
  3. FINANCEMENT : Plan de financement et mobilisation d’aides
  4. TRAVAUX : Mise en relation avec des entreprises locales

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