Rénover son logement : DPE, audit énergétique et nouvelles règlementations

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux choses :

• la consommation d'énergie du logement, exprimée en kWhEP/m²/an,

• et son impact en gaz à effet de serre.

Ces deux mesures donnent chacune une lettre, de A à G. L'étiquette finale retenue est la plus défavorable des deux.Un logement classé G consomme donc plus de 420 kWhEP/m²/an  soit souvent deux à trois fois plus qu'un logement classé D. C'est ce qu'on appelle une passoire thermique.

Le DPE est valable 10 ans. Il est obligatoire lors de toute vente ou mise en location d'un logement.

L'étiquette "Energie Climat" du logement reprend la lettre la plus défavorable des deux étiquettes "Energie" et "Climat".

Ce qui a changé au 1er janvier 2026 : un nouveau calcul favorable aux logements électriques

C'est la nouveauté réglementaire la plus récente et la plus concrète pour les propriétaires. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel).

Ce que ça signifie concrètement : jusqu'ici, la méthode de calcul pénalisait les logements chauffés à l'électricité par rapport à ceux chauffés au gaz ou au fioul. Cette correction aligne la France sur la valeur européenne et reflète mieux le fait que l'électricité française est largement décarbonée (nucléaire et renouvelables). En pratique, 100 kWh d'électricité consommée représentaient 230 kWh d'énergie primaire : ils n'en représentent plus que 190.

Qui est concerné : les logements chauffés principalement à l'électricité : radiateurs électriques, pompe à chaleur (PAC), ballon électrique. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas touchés par cette modification.

Résultat : des centaines de milliers de logements en France ont mécaniquement gagné une ou deux classes sans aucun travaux. Certains biens classés G sont passés en F, d'autres classés F sont passés en E.

Votre DPE existant est-il concerné ?

Si votre DPE a été réalisé avant le 1er janvier 2026 et que votre logement est chauffé à l'électricité, il est possible de le mettre à jour gratuitement et sans nouvelle visite du diagnostiqueur sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME :

→ observatoire-dpe-audit.ademe.fr

Si le nouveau calcul améliore votre classe, une attestation de modification est générée automatiquement. Elle remplace l'étiquette du DPE initial et a la même durée de validité.

Attention : cette mise à jour ne modifie pas les caractéristiques réelles du logement ni les travaux recommandés. Elle reflète simplement une méthode de calcul plus juste pour l'électricité. 

L'audit énergétique est un diagnostic nettement plus approfondi. Là où le DPE donne une photo globale, l'audit analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (isolation des combles, des murs, du plancher bas, qualité des menuiseries) et les équipements (chauffage, ventilation, production d'eau chaude sanitaire).

À partir de cet état des lieux, l'auditeur propose plusieurs scénarios de travaux. Pour chaque scénario, le document précise :

• la liste des travaux à réaliser (isolation, remplacement du système de chauffage, VMC double flux…)
• le coût estimé des travaux
• les économies d'énergie attendues, en euros par an
• la future étiquette énergétique du logement une fois les travaux réalisés
• les aides financières mobilisables : MaPrimeRénov', Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), Éco-PTZ,
• Le coût d'un audit énergétique se situe généralement entre 500 et 1 000 € selon la taille du logement, mais il peut être pris en charge dans le cadre de certains dispositifs d'aides.

Depuis avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire lors de la vente d'un logement classé F ou G appartenant à un propriétaire unique. Il peut être réalisé par un Accompagnateur Rénov' (Mon Accompagnateur Rénov' / MAR), habilitée pour accompagner les ménages dans leurs démarches de rénovation globale. 

La réglementation évolue par étapes, avec un objectif clair : sortir les passoires thermiques du parc locatif français.

Dans la Loire comme partout en France, ces mesures concernent directement les propriétaires bailleurs. Un bailleur dont le logement est actuellement classé G ne peut plus proposer ce bien à la location depuis le 1er janvier 2025. S'il souhaite continuer à louer, il doit engager des travaux pour améliorer la classe énergétique du bien.

Au-delà de l'obligation légale, ces travaux ont souvent un impact positif sur la valeur du bien et sur les charges supportées par les locataires : deux arguments concrets au moment de décider.

Les propriétaires du Roannais, du bassin stéphanois, de Loire Forez ou d'ailleurs dans le département peuvent bénéficier d'un accompagnement gratuit proposé par Rénov'actions42.

Concrètement, les conseillers Rénov'actions42 vous aident à :

• comprendre les résultats de votre DPE et identifier votre classe réelle
• prioriser les travaux les plus efficaces selon votre logement (isolation des combles, remplacement du chauffage, menuiseries, VMC…)
• être mis en relation avec des professionnels RGE habilités pour réaliser vos diagnostics et vos travaux
• Optimiser les aides financières : MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, et les aides locales spécifiques à la Loire

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Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, le point de départ est souvent le même : comprendre ce que dit votre DPE, puis définir une trajectoire réaliste. C'est exactement ce que nos conseillers font avec vous, gratuitement, sur tout le territoire de la Loire (42).