Il est temps de quitter ce logement, aujourd’hui trop petit pour la famille. C’est le moment de se lancer et de devenir propriétaire. Acheter une maison, c’est le projet de toute une vie qui nécessite de se poser les bonnes questions. Vous ne savez pas vers quel bien vous orienter ? Et pourquoi ne pas acheter une maison ancienne à rénover ? La rénovation peut s’avérer être un choix judicieux.
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L’un des tout premiers critères pour choisir son futur logement, c’est l’emplacement de celui-ci (proximité du travail, de la famille, choix du cadre de vie…). Or les maisons à rénover ont l’avantage d’être souvent bien placées et de se trouver à proximité des infrastructures recherchées (écoles, commerces, transports publics…). L’offre dans l’ancien est également plus importante que dans le neuf. Il est donc plus facile de trouver un bien ancien dans la zone sélectionnée.
Parfois, certaines maisons anciennes peuvent être déjà reliées aux réseaux collectifs : de gaz, d’électricité, d’assainissement, téléphonique… Ce qui vous évitera de lourdes démarches et dépenses.
Rénover une maison ancienne, c’est la possibilité d’associer le charme de l’ancien au confort du moderne. Pour redonner un coup de jeunesse à la maison, vous pouvez faire réaliser un ravalement de façade et en profiter pour réaliser une isolation par l’extérieur. Vous valorisez ainsi votre bien d’un point de vue esthétique, vous améliorez la performance énergétique de votre logement, mais vous augmentez également sa valeur verte.
Dans la Loire, l’offre de maisons anciennes est assez large. Il est possible, pour un futur acquéreur, de comparer les prix et de négocier. Bien sûr, en fonction de l’état du marché local, certaines villes, certains quartiers plus recherchés seront plus difficilement négociables.
Vous pouvez vous intéresser également à l’état du logement. Des travaux sont-ils à prévoir ? S’agit-il de gros travaux ? La maison est-elle bien isolée ? Le système de chauffage est-il ancien ? Y-at-il des traces d’humidité sur les murs ? Vous pouvez vous référer au diagnostic de performance énergétique (DPE) qui doit être obligatoirement remis par le vendeur au moment de la promesse de vente. Si vous constatez des faiblesses dans le logement, vous pouvez argumenter pour faire baisser le prix.
Il faut compter jusqu’à six mois pour rénover une maison alors que les délais d’une construction sont d’environ 12 mois. Bien sûr, vos travaux de rénovation vont dépendre de l’état du logement, de sa superficie et de votre choix de réaliser une partie ou la totalité des travaux.
Attention, pensez à lister tous les travaux, ne négligez aucun aspect. Nous vous conseillons de réaliser l’ensemble des travaux en une seule fois et avant de vous installer.
Des aides et des financements spécifiques existent pour améliorer la performance énergétique des logements anciens lors de l’acquisition :
Tous ces dispositifs ne sont pas cumulables.
Attention, ces informations peuvent évoluer en fonction des années. L’article ci-dessus peut ne pas être remis à jour.
Les conseillers de Rénov’actions42 vous accompagnent et vous aident tout au long de votre parcours d’achat. Vous pouvez les contacter, avant de signer le compromis, pour valider votre projet, définir les priorités de travaux et connaître les aides et financements disponibles.